משרדים ברחובות הם מוצר מבוקש בקרב חברות רבות ובעלי מקצועות חופשיים בתחומים רבים כגון הייטק,עו”ד, רואי חשבון ועוד.

כאשר אנו באים לבדוק את מחירי שכירות משרדים ברחובות,עלינו לקחת בחשבון הוצאות קבועות נוספות.

מעבדות לחברות הייטק

בפארק המדע ניתן למצוא מעבדות מסוגים שונים- כימית,ביולוגיות ואלקטורונית. בחלק מן הבניינים קיימים מנדפים עד לגג הבניין,אך בחלקם לא קיימים ולכן לא ניתן להעביר מנדף כימי.
כדאי ומומלץ לבדוק האם ניתן להקים את המעבדה לפי הצרכים שלך.

שכירות משרדים ברחובות-איך מחשבים?

שכירות משרדים מתומחרת בנדל”ן מסחרי לפי מ”ר,כאשר החישוב הוא לפי מ”ר ברוטו הכולל בתוכו את החלק היחסי של השטחים המשותפים בבניין,כמו מסדרון,מעלית,לובי,חדרי מדרגות וכו’.

היחס בין שטח הברוטו לשטח נטו שבו למעשה יושבים במשרד,נע בין 15-30 אחוזים.

הפער נובע מגודל השטחים הציבוריים הכוללים לובי,חדרי שירותים,ממ”ד,קומת חנייה ועוד.

ככל שהבניין חדיש יותר ומכיל מסדרונות ולובי גדולים יותר,כך גדל למעשה שטח הברוטו.

עלות דמי השכירות כפי שניתן לראות בסקר,מתחילה ב 40 ₪ למר ויכולה להגיע עד ל 100 ₪ למ”ר.

המחיר תלוי במיקום המשרד,איכות וגימור הבניין וכן ממצבו של הנכס.

נכסים הזקוקים לשיפוץ יושכרו בד”כ במחיר נמוך יותר,ואילו נכסים ברמת גימור גבוהה בבניין חדיש ונחשב.

מצב מעטפת וגמר-מה זה?

מחירי שכירות משרדים ברחובות ובכל הארץ נקבעים לפי מצבו הנוכחי של הנכס.

במצב מעטפת כפי שניתן לראות בסרטון הנכס מגיע ללא הכנות למשרד כמו
רצפה, תקרה,חשמל,מזגנים,חדרים וכו’.

מחירי השכירות במשרד זה יהיה נמוכות,מפני שעל השוכר לבצע את עבודות ההתאמה בעצמו.

במצב גמר שהוא למעשה משרד מוכן לכניסה,מחיר השכירות יהיו גבוהים יותר.

רמת הגימור במצב גמר משתנות ממשרד למשרד,אפילו באותה הקומות.

רמת גמר גבוהה יותר הכוללות לדוגמא מחיצות זכוכית רצפה תקרה,יהיו יקרות יותר.

דמי ניהול

דמי הניהול בהשכרת משרדים משתנים מבניין לבניין ולא תמיד מה שעולה יותר גם נותן תמורה טובה יותר.

דמי הניהול כוללים את נקיון השטחים המשותפים כמו לובי,קומת החניון וכן נקיון השירותים הציבוריים. קיימים בניינים בהם ניתן למצוא שמירה בכניסה לבניין לפי שעות שונות.

בדמי הניהול כלול פרט נוסף חשוב אם קיים בבנייני משרדים המודרניים הקיימים ברחובות.
מדובר במערכת קירור מסוג צ’ילרים,המספקים מים קרים להפעלת יחידות הקירור(פן-קולים) הנמצאים בתוך המשרדים.
שיטה זו יעילה בצריכת החשמל שלה ממזגן ביתי המוכר לנו ודובר ביחסכון משמעותי.

עלות דמי הניהול נמצאת בסקר מחירי שכירות המשרדים ברחובות שלנו,ונעות בין 8 ₪ למ”ר ל 20 ₪ למ”ר.

חניות

במשרדים ברחובות קיימת שונות רבה במחיר שכירות החנייה. בפארק המדע ברחובות מצוקת החנייה גבוהה, וכמות החניונים הציבוריים קטנה יחסית.

לכל משרד כמות חניות מסוימת המשויכת לו,כאשר היחס הוא בד”כ  חנייה אחת לכל 50 מ”ר משרד.

יש לקחת בחשבון שישנם משרדים בגודל של עד 100 מר ללא חניות כלל.

חניות בפארק המדע רחובות

מחירי החניות ברחובות משתנות בפארק המדע לפי הבניין והביקוש.

חנייה עילית בעיקרון זולה יותר מחנייה מקורה. כפי שניתן לראות בסקר

עלות חנייה עילית בפארק המדע היא 300-400 שח וחנייה מקורה תעלה 400-600 ₪.

חניות בפארק הורוביץ רחובות

השכרת חניות בפארק הורוביץ היא במחירים נמוכים יותר מפארק המדע,עקב הביקוש הנמוך יותר והיצע החניות הציבוריות הרחב יותר מפארק המדע.

מחיר חנייה עילית היא 250-350 שח והשכרת חנייה מקורה היא 400-450 ₪.

סיכום

השכרת משרדים ברחובות יכולה להיות משימה ארוכה,מתישה ויש לכלול בעלויות את כלל ההוצאות הכוללות שכירות משרדים,חניות,דמי ניהול וארנונה.

כדי למצוא את המשרד הבא שלהם עם פירוט כלל העלויות פנו אלינו>> דף נחיתה